网易首页 > 网易房产 > 正文

任志强:买不起房的人,应该感谢买房的人

2018-06-13 09:06:49 
0
分享到:
T + -


任志强:买不起房的人,应该感谢买房的人

近日地产大炮任志强作为演讲嘉宾出现在厦门人民会堂,受邀参加“对话任志强,论道大厦门”的活动现场。

任志强:买不起房的人,应该感谢买房的人

任志强这一次演讲时长达60分钟,延续了其一贯犀利的风格,其中不乏批判与反思。这位地产大咖的厦门演讲结束后,不少人凭记忆对其演讲内容进行了转述,血拼哥在阅读各家对任志强这次演讲观点的梳理之后,决定给大家做一期整理,让血拼的粉丝们看看这位预言必中的地产大咖,这一回又说了什么呢?

任志强观点一:

城市化进程无法抵挡,房地产市场根本不用担心

发达国家与地区城市人口比例高达73%,但中国截止到2017年仅有40%出头,且要实行“十六大”提出的全面小康,实现现代化的三大目标,亦需建立在城市化率到达70%的基础上。任志强表示,达到城市化率70%仍需要440亿平方米城市住房,全国现在城市住房为220亿至240亿平方米,供给缺口非常大。

任志强认为,城市化进程是无法阻挡的,现在很多人担心政策的变化影响房地产市场,事实上,政策变化远不如人口变化来的重要,而最大人口变化是独居户。到目前为止,我国独居人口达到了7500万人,并且,过去三年这个数据均以每年30%-40%的速度增长,排除掉约3500万老人外,另外的80后、90后、00后不会再跟父母住在一起。所以从表面看,中国在计算户籍人口的时候,一个家庭已满足一套房,但是如果把独居户算上的话,我们的房产则远远不够!

任志强说,估计几年后独居户数会大到25000万,再加上改善的需求,对未来房子的需求空间只会越来越大,得需要多少房子,你们可以自己算算。从未来的发展来看,房地产市场的未来根本不用担心。

任志强:买不起房的人,应该感谢买房的人

任志强观点二:

看好楼市,想占房价便宜的人都没有得逞

据悉,任志强在演讲开始时说,10多年前,有朋友问我要不要买房,那时听我话的人都发财了,现在有些人还问我要不要买房,我基本就不回答了,你们自己去想好了。然而演讲结束后,又有现场观众询问是否要出手买房,任志强直言不讳的说:任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。

对于今年楼市情况,任志强表示,虽然今年1-4月份,全国商品房销售额持续下降,任志强认为按照目前现有态势,今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据,不代表市场不佳。他说,即使是15亿平方的数字,也是一个很大的市场,也是中国历史上第二高的数据。

此外,他还透露了房价上涨的秘密,就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快,反之房价下降。到目前今年一季度,是今年有史以来房价上涨最快的,上涨了8.5%,非常高。任志强表示,“从来没见过,在这么严厉的调控情况下,房价还涨的那么快。”

任志强:买不起房的人,应该感谢买房的人

任志强观点三:

受极端值影响,房价统计数据失真

任志强称,多数国家重视中位数,而非平均数。因为平均数会受极端值影响,在当前限价的情况下,把市区房子与县城房子放在一起平均,就造成了县城房价上涨。在全国范围来看,就造成了重点城市价格下跌,但全国价格上涨的局面。价格信号被扭曲。

任志强观点四:

房地产业是功臣,应该感谢买房的人

据悉,任志强在演讲中大胆放言,买不起房的人,应该感谢买房的人。中国的城市,越盖越好,越来越发达,买不起房的人,也在享受先进的市政设施,这些成本是谁支付的?是买房者,正因为有人买房,你才能搭便车。

房子当然是用来住的,这话没错。但世界范围内,租赁房都主要由私人提供,不让人买房,谁有房出租呢?任志强说,所以要让人尽情买房,买100套也行,这样租房市场才会有充分的供给。

他认为经济离不开房地产,2017年,全国房地产业人均税收24万元,人均利润31.5万,就业人数275万,房地产业是功臣。

任志强观点五:

房地产税征收可能性很小

据2011年城市家庭住房私有率显示,最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%,高收入户为90%,最高收入户为90.7%,两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层,虽然住的房子可能不太好,但可能都要纳税。况且,现在税已经很高了。

好啦,看完任志强的观点,小伙伴们有什么想说的吗?欢迎留言告诉购房通,买房路上,血拼陪你,不孤单~

本文来源: 责任编辑:
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页返回网易房产首页