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广东南路板块: 房价破万元 “刚需”时代已远去

2018-07-06 19:10:46 来源: 网易房产北海站
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新世纪大道是广东南路(广东路北海大道以南,称之为广东南路)的新旧分界线:

以北,大部分是旧小区,目前海韵假日花园、瀚宇国际前几年的楼盘尾盘出清,唯独一个开工在建的山湖海·上城项目可以关注下;

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备注:红线则是广东南路所在位置。

山湖海·上城总用地面积71172.995平方米,总建筑面积为254945平方米,容积率为3.0,建筑密度为22%,绿化率为30%,规划打造成集高端住宅、大型时尚商业于一体的国际化生活住区。

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以南,却是另一番景象,大盘林立、高楼密集。

其中,新世纪大道以南的广东南路的楼盘又集中在新世纪大道-杭州路之间,也最有代表性。所以,这里的广东南路板块,一般指的就是这区域,毗邻万达商业广场。

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短短2年间,这个区域也发生了很大的变化。以乾坤国际城、世纪城、嘉盛名都、同和水岸、领海郡、天赐良园等偏刚需的楼盘为主,当时的价格(2016年~2017年之间)总体均价“5”字头左右,不过,随着这些楼盘的交付清盘(部分楼盘在售的交付),这个“5”的“刚需”时代一同远去。

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为什么说是一个时代的远去呢?随着2017年5月万达广场的落成开业,继续开发在售的万达广场对面的越亚银滩城之天赐良园快速借势涨价。之后北海市场“涨”声四起,与此同时,碧桂园、彰泰这两个一开发高端住宅项目的品牌房企布局这区域,蹭蹭地把房价往“万元”上飙升。目前,该区域的房价9字头以上,部分楼盘已破万。因为价格的制约,让很多刚需(改善)客户望而却步,把更多的目光投向了城东。

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碧桂园·北海印象,精装,项目总体均价12200元/㎡

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彰泰玫瑰郡,精装,价格待定,但预计不会低于10000万元/㎡

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天赐良园三期在建,毛坯,均价8500元/㎡

也许,你觉得这些后期开发的楼盘,成本高,现在市场房价上涨,价格高时自然的。那之前的开发的楼盘,所谓的“更”刚需价格的楼盘,现在价格也蹭蹭的过万了,所以,“刚需价格”广东南路是不存在了。

据了解,万达广场北侧的港鹏公园印象是早几年的开发的项目了,现房现证,仍有少量房源在售,均价是:11300~12000元/㎡,不接受按揭,要求一次性,可精装可毛坯(没猜错,这个价格应该是精装的价格,额,除去2000元的精装,房价已经或差不多已经过万了)。再说,万达广场南侧的智泓银城绿洲,也是早几年就开发的项目,现在应该是最后一期住宅了,户型都是超级大户型(139㎡、170㎡、182㎡)部分楼栋报价9800元/㎡、折后均价10580元/㎡,今年10月份交房。


唐玉兰 本文来源:网易房产北海站 责任编辑:唐玉兰
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