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最“淡定”的北海银滩西区:新一轮土拍再掀起投资热

2018-07-14 15:29:28  举报
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近年来,随着冯家江片区的崛起、广东南路板块产品升级,曾经火热的银滩西区或因新盘的断层或因城市的开发重心不在而有点“黯然失色”。

另外,在北海房价高彪的市场环境下,该区域反倒是显得最为“淡定”的一个楼市板块了。现有的高端大盘和居壹海江山、恒大御景半岛、恒大海上帝景、大都金沙湾、碧桂园北纬21°(已售罄)、天隆三千海、嘉和冠山海以及大盘第九湾和一些小型楼盘共同构成当下的楼市格局,本身房价就不低,所以涨幅也不明显。

这些楼盘的价格,除国企楼盘大都金沙湾外,区域楼盘价格在12000~18000的区间,依然稳居是北海房价最高水平。

不过,这种“淡定”或将在2018年底打破。

首先,北海市大手笔地给这板块划出四块地,其中两块又是响当当的“地王”,其中还引起新面孔——龙光、金科、甘肃巨星、阳光城、重庆银河等知名房企抢夺,虽然最后落败本土房企或老面孔房企。

这四块地的出让情况如下:

最“淡定”的北海银滩西区:新一轮土拍再掀起投资热

7期、第8期,仅一规划路之隔。第9期、第10期其实也是相邻的两块地,就在金海岸大道大都金沙湾的对面。时隔一个星期4块地2个“地王”,银滩西区,土地市场很是热闹——如此楼面地价,不上15000的均价,开发商估计是不干的。开发的面积不算很大,但房价基本向北海恒大海上帝景、天隆三千海等这些高端大盘看齐了。

最“淡定”的北海银滩西区:新一轮土拍再掀起投资热

最“淡定”的北海银滩西区:新一轮土拍再掀起投资热

其次,配套的升级。

银滩西区今年变化其实很大的。

市人民医院银滩分院于2017年12月投入运营,填补了区域三甲医院的空白。学校方面,北师大附属中学的落成招生、2015年7月31日北海市政府批准《银滩西区土地盘整区域控制性详细规划》中,还将规划3所新建学校名称:银海九小、银海二十小、第十九中学。

另外,2018年6月19日,北海市规划局在其官网公示冠岭山庄二期设计方案。现在的冠头岭更是大兴土木,81.8亩冠岭旅游综合体项目正在火热施工。

最“淡定”的北海银滩西区:新一轮土拍再掀起投资热

还有一个重要的市政工程:开工建设“银滩西区健康绿色步道”2018年1月10日,时任北海市市长李延强在《政府工作报告》中强调:今年要千方百计为群众办好十件实事。其中第8件是开工建设“银滩西区健康绿色步道”。

最“淡定”的北海银滩西区:新一轮土拍再掀起投资热

图片来源:公众号 北海买房那些事

据悉,这条绿色步道(总长6.621公里,打造一个集自行车、长跑、步行等运动空间于一体,兼顾运动健身和游憩观光功能的观海线路)将在年底动工,银滩西区更人文、更生活,甚是令人向往。

再说说这区域比较典型的楼盘。2018年以后,天隆三千海时隔8年,其待建地上再大兴土木。北海地产圈内有一种说法:如果三千海能够开工兴建新项目,那就表示北海楼市走出了低谷北海吸引不到高端用户三千海的“叫好不叫座”是北海楼市的尴尬,也走过了一个时代高端用户的大量进入

所以,银滩西区,依然是北海楼市的一大风向标。


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