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潘石屹:如果房价跌50%,SOHO中国依然能活着

2018-08-20 09:07:42 来源: 中新经纬
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中新经纬客户端8月17日电 (罗焕林)SOHO中国17日公布了今年上半年未经审计的业绩报告,由于录得较低的投资物业评估增值,权益股东应占纯利出现明显下滑,至10.93亿元人民币(单位下同)。对于SOHO中国的股价波动,SOHO中国董事会主席兼执行董事潘石屹在新闻发布会上说,我把自己的公司管好,把房子做好,该涨就涨,爱跌就跌。

回应纯利润走低

潘石屹:如果房价跌50%,SOHO中国依然能活着

SOHO中国2018年中期业绩北京发布会现场 中新经纬 罗焕林 摄

上半年SOHO中国营业额约为8.48亿元,去年同期约为10.70亿元,财报认为,下滑的主要原因是本期未录得物业销售收入。

租金亦为8.48亿元,较去年同期的约8.18亿元有所回升,剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响,上半年可比物业的租金收入同比上升约17%。租金收入增长,主要是SOHO天山广场项目出租率大幅上涨。财报显示,SOHO天山广场项目的出租率从2017年末的64%提升至今年6月末的92%。

今年上半年,公司权益股东应占纯利约10.93亿元,而去年同期则高达39.82亿元,SOHO中国解释称,主要原因在于期间录得较低的投资物业评估价值。

对于净利变化,SOHO中国金融与投资者关系总监徐玲在新闻发布会上说:“净利润比去年同期有下降,非常重要的原因是2017年上半年公司对所有持有的投资物业进行全面重估,资产升值61.55亿元。资产升值反映了市场资本化率下降,以及SOHO中国物业租金水平的大幅提升。”

潘石屹对此表示,资产评估增值,是随着房子的建成、交付及使用慢慢上升的,在建项目的评估增值额远远达不到市场水平,随着上海古北SOHO和北京丽泽SOHO的交付,评估值会出现上升。

“项目没有建成,评估高低不重要,新项目交付使用,评估额就会上去。”潘石屹说。

虽然有些指标出现下滑,但其经营利润(不含投资物业的评估增值)却实现了同比约144%的增长,经营利润达到了约15.3亿元。

SOHO 3Q业务的发展一直较受关注,目前已扩张至北京和上海以外的其他城市,财报称,现已在全国7座城市拥有31个中心,工位超过3万个。

潘石屹再次提及了SOHO 3Q的上市问题,他说:“3Q什么时候上市,我们也在密切关注市场,等资本市场好了,我们就会上市。经过3年时间(的发展),看到了3Q(共享办公空间)在中国,最起码在北京和上海特别有市场。”

对于是否会选择在香港上市,他称,只要香港欢迎,就会来。

外债率高的房产公司心惊肉跳

或许与业绩有关,SOHO中国17日的股价一度下跌逾8%。今年以来,SOHO中国的股价就不太亮眼,已从年初的4.55港元/股跌至8月17日收盘的3.21港元/股,跌去近3成,市值减少约69.67亿港元。

对于股价波动,潘石屹依旧不太在乎,他说:“今天的股票跌了吗?股票我都好长时间不看了。我把自己的公司管好,把房子做好,该涨就涨,爱跌就跌,市场的东西我们管不了。”

今年6月,潘石屹也曾表达过类似看法,他当时还表示,3块多港元的股价,没有反映出SOHO中国的价值。

人民币近期连续贬值,引发多方关注。潘石屹称,SOHO中国外债率只有4%,不存在外汇风险。只有那些外债率高的房产公司才会心惊肉跳,应该多去问问他们怎么办。

同样,徐玲在介绍负债情况时称,SOHO中国非常健康,今年6月底公司净负债率43%,比2017年51%有所下降。借贷成本只有4.4%,在房地产行业可比的公司中非常低。目前境外负债仅占全部负债的4%,几乎没有任何外汇风险。

“我一直在思考,如果中国的房价跌20%,SOHO中国是不是还活着。我想我们是活着的,但很多房地产公司就不存在了。如果资产价格和房价跌50%,我们还能不能活着?我们能,但更多的房地产公司不存在了。”潘石屹认为,能够持续地把SOHO中国的经验及市场管理发展下去,就是成功。

他强调,发展的快慢不重要,健康才重要。北京丽泽SOHO的交付日期是明年五月,而上海古北SOHO今年年底交付,交付日期相差半年,主要原因在于北京的环保风暴,“空气一旦发生污染,工地就要停工。200米高的大楼施工,千万不要赶工,不然会对工程质量和人的生命安全会造成很大影响”。

针对碧桂园频发的工程安全事故,潘石屹说:“如果是不择手段地一味追求高周转,是会出问题的。”

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